משקיעים רבים המחפשים דרך בטוחה יחסית להרוויח הכנסות פונים להשקעות בתחום הנדל"ן. שני המסלולים העיקריים בתחום זה הינם השקעה בנדל"ן פרטי- דירות, וילות, קוטג'ים, יחידות דיור, דירות ופנטהאוזים המשמשים להשקעה באמצעות שוכרים הנכנסים עליהם ומשלמים שכר דירה אשר מכסה למעשה לבעל הנכס את מחירה, או השקעה בנדלן עסקי דוגמת מבני מסחר, מבני משרדים, שטחי קניות, מבני תעשייה, מבני ציבור ועוד. לכל אחת מן ההשקעות הללו חסרונות ויתרונות ועליהם נעמוד במאמר זה. נדל"ן פרטי- בטחון במחיר גבוה הנתיב להשקעה הראשון בתחום הנדל"ן שבו נעסוק הוא השקעה בנדל"ן פרטי. לכאורה מדובר בהשקעה שיש בה הרבה בטחון. לרוב כל מה שצריך הוא למצוא שוכר טוב לאורך זמן או לקנות מראש נכס שיש בו שוכר ואז ההכנסה היא בטוחה. בשנה הראשונה אומנם מרבית ההכנסות ילכו לכיסוי ההוצאה על הנכס, אך מהשנה השנייה בממוצע והלאה כבר ניתן לראות יותר רווח. החסרון העיקרי של השקעה בנדל"ן פרטי היא המחיר. מדובר בסכומים גדולים מאוד שיש להשקיע לקנייה של הנכסים הללו, לעומת המחיר שתתבקשו לשלם עבור שטח מסחרי קטן בעל אותו מ"ר. יחד עם זאת, לטווח הארוך מדובר בהשקעה משתלמת במיוחד שכן הירידות בענף זה אינן חדות וגם אם הן כן מתרחשות, השוק לרוב מתקן עצמו מהר תוך שנתיים עד שלוש שנים לאחר המשבר בממוצע. תחומים אפורים בנדל"ן הפרטי האפשרות היחידה בה נדל"ן פרטי יכול להיות מסוכן להשקעה היא אם מדובר בנכס שאינו רשום בטאבו כנכס למגורים (אלא למשל מחסן מסחרי, או משרד) או כאשר אתם בעלים של נכס למגורים שחולק למספר דירות, דבר שקורה באזור ת"א ורמת גן לא מעט. הסבת נכסים שלא לשימושם המקורי או חלוקה של נכס למספר דירות, אינם מותרים עפ"י חוק ועלולים לגרור אם מתגלית התרמית, קנסות גבוהים ואף החרמה של הנכס מידי הבעלים להוצאה לפועל. יחד עם זאת, בשל הסיכון הגבוה שטמון בנכסים הללו הם נחשבים לרווחיים ביותר להשקעה... נדל"ן עסקי- האם ההיצע יעלה על הביקוש? נדל"ן עסקי הוא הנתיב השני להשקעה בתחום. בנדל"ן עסקי ההיצע וסוגי הנכסים הינם נרחבים מאוד- מבתי ספר, דרך מבני תעשייה, שטחי מסחר, מבני ציבור, מתנ"סים, מעונות ועוד. בשל ההיצע הנרחב, בניגוד לנדל"ן הפרטי, ניתן למצוא נכסים עסקיים להשקעה לרוב בקרבת מגוריו של המשקיע ובמחירים סבירים הרבה יותר ביחס לכמה מיליונים שעולות דירות ובתים להשקעה. בנוסף, אם יש חברת ניהול בבניין אז אפילו לא תצטרכו לרדוף אחרי השוכר שלכם לתשלום דמי השכירות החודשיים. מנגד לכל היתרונות הללו, עומד היצע עצום של נדלן עסקי שמוריד משמעותית את המחירים שניתן להשיג לאחר מכירת הנכסים הללו ואת דמי השכירות המקסימליים שניתן לנקוב בהם. בנוסף, לרוב המבנים המסחריים והציבוריים יש חברת ניהול שיש לשלם לה דמי ניהול חודשיים אם אין לכם שוכר או שהוא פיגר בתשלומים. למרות החסרונות הללו, נחשב הנדלן העסקי כנתיב השקעה רווחי יחסית  למי שיודע להתנהל בשוק זה בצורה נכונה ומושכלת.