כמעט כל אדם מכיר את הסיטואציה, ההתעסקות הרבה בעת ניהול וועד הבית וכל העניינים הסובבים את הבניין, בין אם אתם נוסעים תפקיד רשמי בוועד הבית או שמה אתם דיירים מהמניין בוודאי יצא לכם להיתקל בכאב הראש הכרוך בנושא. דיירים הנושאים בתפקיד רשמי נאלצים במקרים רבים להתמודד עם טענות רבות, דיירים עקשניים וכמות רבה של משימות שחייבות להתבצע וכל זאת בנוסף לעבודה היומיומית שלהם ולמשימות שגם כך הם חייבים לעשות, כתוצאה ממצב זה ישנם לא מעט מקרים בהם נדחקות משימות לתחתית סדר העדיפויות ופשוט לא מבוצעות דבר הגורר עוגמת נפש רבה בקרב דיירי הבניין.

אז מה הוא הפיתרון

בתחומי הנדל"ן העסקי שיטה זו נהוגה כבר שנים רבות, הרעיון הוא פשוט חברה מקצועית אשר תפקידה הוא - ניהול בניינים, זה אומנם נשמע מתבקש אך בתחום הדיור הפרטי רק בשנים האחרונות מתחיל הנושא לתפוס תאוצה. חברת הניהול דואגת כאמור לכל הנושאים הקשורים בתפקודו השותף של הבניין, גביית שכר דירה, ניהול נותני שירות חיצוניים, תחזוקה שוטפת של הבניין ולרוב אף מציעה מוקד הזמין לאורך כל שעות היממה בו דיירים יכולים לקבל מענה לכל צרכיהם.
מה הן היתרונות בשיטה – בשלב הראשון מדובר על הסרת האחריות מהדיירים דבר המביא באופן כמעט מיידי להורדת מתחים ישנים בין השכנים, בנוסף מכיוון שמדובר בחברה מסודרת ומקצועית מנוהלים כל תהליכי הבניין, ההוצאות וההכנסות בספרים מסודרים ומאורגנים המאפשרים עבודה יעילה. אחד היתרונות העיקריים הינו זמינות השירות 24/7 כך שגם במצב בו ישנה תקלה באמצע הלילה תמיד ישנו אדם זמין אשר תפקידו הוא לתקן את הבעיה.

עלויות השירות

כאמור כאשר משווים בין עלויות וועד הבית לעלות החברה לניהול נכסים ניתן למצוא הפרש ניכר, אנשים רבים בעיקר בעלי נכסים עסקיים מעדיפים את הנוחות בניהול חיצוני אשר מאפשרת להם להחזיק בניינים רבים במינימום כאבי ראש אפשריים. את העלויות ניתן להוריד על ידי עבודת תכנון שכוללת הבנת צרכי הבניין והדרישות כגון: גודל, מיקום, מספר דירות, סוגי שטחים ציבוריים ועוד, כאשר קיימים ברשותכם כל הפרטים הרלוונטיים תוכלו לגבת לחברות השונות על מנת לקבל הצעת מחיר ולהשוות בין כולן.